土城清水高中二房、土  土城買屋 / 土城買房 - 乖乖♾️土城清水高中2房公寓三樓中壢平鎮房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：50.28 萬/坪
地址：新北市土城區國際路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：15.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.75 坪
附屬建物面積：3.12 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：清水國小、清水高中
鄰近公園：大清水運動公園
生活機能：家樂福、全聯、延吉市場
附近交通：海山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區優勢明確：緊鄰清水高中與清水國小，具備強烈的學區租售需求。交通與生活機能佳：鄰近海山捷運站，周邊有家樂福、全聯及延吉市場，日常採購與通勤便利。入場門檻低：總價 798 萬為該區域較低的入門價格，適合預算有限的買方。格局方正：原始屋況方正，空間利用率高，利於後續規劃。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：49 年屋齡，屬於老舊公寓，銀行核貸年限可能受限，貸款成數或利率可能與新大樓有異。無電梯三樓：位於 3 樓（共 4 樓），無電梯設施，對年長者或行動不便者不友善，且搬運物品不便。需整修費用：標示需整理，代表買入後需額外編列裝修預算，且可能涉及隱藏工程修繕。坪數較小：15.87 坪總坪數，僅有 2 房，空間容量有限，不適合多人口家庭。
機會 (Opportunities)	投資收益潛力：因鄰近高中，極易出租給學生或教職員，具穩定租金收益潛力。老宅更新預期：土城舊社區有都更或老屋更新潛力，長期持有若逢都更可提升價值。自住升級空間：利用方正格局進行適度裝修，可大幅提升居住質感與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊公寓隨著屋齡增加，未來轉手對象可能縮小，流動性不如新成屋。維修成本未知：49 年屋齡可能伴隨水電管路老化、外牆或頂樓漏水風險，需謹慎確認工程狀況。房價波動：總坪價雖低，但單價約 50 萬/坪對老舊公寓而言不低，需留意市場漲跌對資產價值的影響。貸款限制：銀行對高齡房屋可能採縮短貸期方式，導致每月還款壓力增加。

物件評論與建議

這處位於土城清水高中旁的 49 年公寓，整體評價為**「特定族群具高性價比，但需謹慎評估老屋隱憂」**。

是否值得購買？ 如果您是預算有限的首購族、專注於學區租賃的投资客，或是計畫未來進行局部裝修改善居住的年輕人，此物件值得考慮。它提供了極佳的交通便利性與學區資源，且總價控制在 800 萬以內，具備相當的吸引力。然而，如果您看重房屋耐用性、需要大空間、或家中有年長者同住，則建議優先選擇較新大樓或具電梯之物件。

主要理由：

地段優異：海山捷運站與周邊生活機能成熟，且學區位置明確，具備抗跌性與出租優勢。
價格與成本平衡：雖然單價 50 萬/坪對 49 年屋齡而言偏高，但考量其地段與學區加成，總價仍屬可控範圍。
風險管理：買入前務必進行專業的水電與結構檢測，並確認銀行核貸細節，以確保財務規劃不受老屋年限影響。建議保留足夠的整修緩衝金，以應對可能的水管更新或防水工程。